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网站编辑:众翔拓展 发布日期:2019年06月05日 01:42 点击:

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详情:接下来5年,“不建议”入手的3类房,买后可能“卖不掉”!从商品房的本质属性而言,房子是用来住人的,不过现在房子的市场交易投资属性已经超过了居住属性。如果说一套房子买后只能自己居住,而不能转手的话,相信80%以上的人都不去买,就像一些城市陆陆续续推出的共有产权房一样,一听说转手难,预约放弃购买者超过了80%以上,这就是事实。不少人在买房过程中,由于不知道买房技巧,更不知道哪些房子有问题、不能买,误买难以转手的房子,自己居住倒是舒服了,可是今后怎么转手、怎么出售呢?这是个问题,你会发现商品房销售网上总有不少房子挂牌几年都卖不掉。这样买错房导致房子难以转手的人也不在少数。那么,买房过程中有哪些房子难以转手,不建议购买的呢,今天就谈谈这个话题,未来5年,这3类房可能变得“难转手”,别砸手里提前知道!1、小产权房,交易不正规,可能买了等于没买。大家都知道,小产权房属于一种特殊性质的房子,这种房子没有正规的房产证明,简而言之就是小产权房即便是你购买了,也无法证明房子属于你的。所以小产权房一直被列为买房不能入手的房产类型。除了这一个原因之外,还有一个因素影响买卖。小产权房是一种建立在农村集体用地基础上的房子,从土地出让角度而言,这种房子就不合规范,集体用地建房子的土地没有经过合法拍卖出让环节,所以建造的房子从根基上就不被认可。除此之外,小产权房的房屋产权证并不是国家统一制定发放的,而是由当地颁发的,所以也被称之为“乡产权房”,现在小产权房市场上不被认可,未来5年或许依然如此。你会发现二手房市场几乎见不到这种房子。2、市中心无学区的老破小房,自住不享受,转手不容易。首先要搞清楚一个问题,所谓的老婆小房子,是指现在的大城市中心地带比较老旧的小区房产,刚需虽然买房钱不够,但是在便宜的老破小房子和新楼盘之间,应该选择后者,不然住进去可能不舒服,而且或许难转手。现在的老破小房子一般建造于2000年以前,距现在差不多有超过20年的历史,平均房龄也在15年以上。当时建房的时候,这里并不是市中心地带,那个时候建房以多层为主,一般是2层并排小楼或者最高不超过8层的楼房,没有任何电梯。随着城市的发展和时代的变迁,当初的新房变成旧房,郊区变成市中心,居住体验很好的房子变成了极不舒服的房子。这就是老破小房子的居住环境现状,总结为脏乱差最贴切,未来5年,随着时间的推移,相信这样的没有学区的老破小房子应该会继续增加,买房在新房与老破小之间,最好选择新房而不是无学区的老破小房子(有学区的则可能例外)。3、存在产权纠纷的房,可能交了钱却无法获得产权。众所周知,产权证是房屋权属归谁的唯一证明,没有产权的房子或者产权不明确的房子不能购买,都不知道房子的产权是谁的,那怎么买呢,买了之后又怎么卖得掉呢。所以买房过程中,这一个问题要特别注意:别买产权不明的房子。典型的是房屋产权存在多人的情况。这样的房子要慎重选择,在不少房屋产权中,可能存在着不止一个人拥有这套房子的情况,常见的房屋产权超过2人的居多。根据相关规定,共有产权的房屋,在出售的时候,仅仅一方同意是不够的,还需要其他所有共有产权人的书面同意才行。所以如果没有房屋的所有产权人同意,只是与其中一方达成了买卖协议,纵然是最终交了钱,房子也无法出售。有这么一个例子,前几年,正值房价上涨期,人人都想投资房地产,不过有很多人手上的钱不够,买不起一整套房子,所以就3个人合伙买了一套房子,两年之后房价上涨不少,合伙的生意各有想法,有2个人想要出售换钱,另外一个人不想卖掉,想要继续保值增值。最后没有达成统一意见,房子至今无法出售,规则如此。这样的产权多元化、意见不统一的房子也尽量不要购买,一旦入手的话,很可能面临着住起来不舒服而且产权无法过户的结果,产权证都没有的话,更别说转手出售了。(此处已添加圈子卡片,请到今日头条客户端查看)

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