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网站编辑:众翔拓展 发布日期:2019年06月05日 01:42 点击:

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详情:“要是买得起商品房,我绝不会买共有产权房”看房半年后,高鹏发现在北京买一套最普通的商品房,首付都要120万左右。这是自己的家庭无法承受的,于是小两口加入了血拼共有产权房的队伍。高鹏今年30岁,是个程序员,去年刚结婚。几年前在国企工作时,一个月工资只有2000多,离开国企转行作程序员后,现在工资翻了10倍,但也没攒下来多少首付。借了25万,加上公积金可以提取15万,高鹏能凑出来的首付一共只有70万。首付只有这些,别的都买不了,只能买共有产权房“要不是首付不够,我会考虑二手房”高鹏直言之所以选择共有产权房的另一个原因是月供压力小。虽然他和太太两人的工资加起来一个月能有3万,但是考虑到程序员35岁之后很难再有出路,并且这两年经济形式不太好,大批裁员,他也心惊胆战怕失业,所以月供不敢太高。高鹏摇到的房山区金融街·金悦嘉苑共开放了1244套房源,3908户参与选房。他虽然只摇到了2200多号,但是因为到场选房的人少,喊几百个号,才进去几个人,所以轮到高鹏时,可选择的房源还很多,最终他如愿选了一套88平明厨明卫的小三居。金悦嘉苑选房现场目前虽然不断有共有产权房涌入市场,但从现在的数据来看,情况并不乐观。弃选率基本都在70%以上。其中弃选率最高的是大兴的四季盛景园,2191户参与选房,仅选走22套,弃选率高达99%。也就是说100个人中,大约99人都放弃了选房。高鹏选择的金悦嘉苑是目前弃选率第2高的项目。3908户参与选房,最终选走60套,弃选率98.5%。探花是大兴国瑞·瑞福园,301套房选走50套,弃选率94%。共有产权房弃选率居高不下,背后的原因究竟是什么呢?最主要的原因是定价高,位置偏,其次是转让复杂,交易受限。1定价高先来说定价,大兴四季盛景园价格是2.9万/平,个人产权比例80%,换算成100%产权的话,价格是36250/平。但是周边的二手房一品嘉园均价只要2.8万/平。房山金悦嘉苑价格是2.6万/平,个人产权比例80%,换算成100%产权的话,价格是32500/平。而离金悦嘉苑很近的限竞房中海金樾和著是3.7万/平,青龙湖旁边的金地大湖风华均价也是3.7万/平,较近的阎村的二手房大约在2.8万/平。瑞福园价格是2.9万/平,个人产权比例60%,换算成100%产权的话,价格是48333/平。附近的二手房兴海园均价4万/平,三槐家园均价3.9万/平,瀛海家园畅园均价3.5万/平。虽然共有产权房是政策房,但是价格与周边的商品房相比,差距并不大;和周边二手房相比,更是全无价格优势,价格更贵,却只有部分产权。共有产权房作为政策房,本身是为了满足刚需夹心层的需求而推出的,但就现在的价格看来似乎诚意不足。另一方面现在的共有产权房,大部分都在近郊区域,比如房山、大兴、顺义等,购买这些区域共有产权房的人,大部分都在当地工作,而这些区域的工资相对来说要低一些,现在的价格对于他们的收入和承受能力来说还是贵。说到价格就不得不提共有产权房的前身——自住房。自住房价格要比周边商品房低很多,但产权却是100%。随着共有产权房政策的出台,自住房就退出了历史舞台,转为共有产权房进行销售。慕涵在申请共有产权房之前,16年还申请过中粮稻田雅筑的自住房。通过资格审核的家庭总共8.8万户,按优先次序选房,第一组家庭11655户,慕涵排在第499号。1.8万/平,一共260套,慕涵觉得自己这次有戏,应该能选上。但是万万没想到,300多号就被选完了,除了真没凑够首付的,没人弃购。谈及那次选房,慕涵至今仍觉得可惜。和过去火爆的自住房相比,共有产权房遇冷。慕涵认为是因为从自住房转为共有产权房,产权比例降低,无形之中价格提高了,性价比太低,显得鸡肋。2位置偏再来看位置。金悦嘉苑在六环外,几乎快到涿州了,关键是还没有周边,周围都是一些村子,离最近的地铁站距离约6公里,目前还没有到地铁站的公交,出行要么靠自驾,要么打车或者拼车到地铁站。四季盛景园同样在六环外,距离最近的地铁站13公里左右,几乎没有交通配套,出行同样十分不便。二次网申的四季盛景园,看房人很少,工作人员也没事干高鹏目前在望京上班,买了金悦嘉苑的房子,上班单程需要2.5小时,往返则需要5小时,他表示这个通勤时间是自己能接受的极限了。为了减少通勤时间,之后可能会选择到丰台科技园工作。尽管总体来说共有产权房卖的不好,但是位置好的项目弃购率相对来说要低一些。玉景阳光是目前为止离北京市中心最近的共有产权房。位于玉泉西一路(长安街以北),紧邻西四环,距离最近的地铁站1公里左右,价格为35000元/平米,个人产权比例50%。通过资格审核11864户;452套房源全部售罄,弃选率约72%。3转让受限其次是转让受限。共有产权房是由个人份额和政府份额共同组成的,按现在的政策不能买回政府所占份额,并且卖房受到诸多限制。共有产权房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,价格不能按照市场价,而是要按照购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。(这意味着,转让时还有可能赔钱。)取得产权证满5年需转让的,可按市场价格转让。但代持机构拥有优先购买权,代持机构放弃的,转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。首次购房的大部分是刚需,之后会面临更换工作、生小孩、孩子上学等各种问题,大多会考虑换房,但是共有产权房只能卖给符合共有产权房购房条件的人。如果根据现在共有产权房弃购率来推测的话,将来卖房也很难出手,流动性很差。高鹏表示自己之所以买共有产权房就是因为没想过要卖,想换房就别考虑共有产权房。(应受访者要求,高鹏、慕涵均为化名)作者王思瑶,文章首发于公众号“蔡照明透视”


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