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网站编辑:众翔拓展 发布日期:2019年06月05日 01:49 点击:

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详情:今天,来说一说买房这件事。最近同事因为买房的事忙的不可开交,一边四处看房,一边挤破头的摇号,买房对他来说,就像是人生中的一道坎。中国人历来有房子情结,所谓“居者有其屋”,自古以来人们就把房子当成安身立命之所,到如今,买房也成为人生中头等大事。《汉书·元帝纪》说:安土重迁,黎民之性;骨肉相附,人情所愿也。《资治通鉴》就曾说:富者有弥望之田,贫者无立锥之地。可见土地房产在古时的地位同样不亚于现代,有了房子就有了生活的保障,同时也代表着阶级和地位。同事不只一次抱怨说,真羡慕古代那个“居住自由”的时代,可古代真的“居住自由”吗,如果了解一下中国数千年的“买房史”,就不难发现一个残酷的现实:就算我们穿越回古代,买房并不会简单很多,或许变得更难!西周,最早的“不动产买卖”最早时候,本没有房,人类都住在山洞里,为了躲避野兽,就在树上筑巢,这大概就是最早的“经济适用房”随着人类文明的发展,鲁班根据龙宫里的房子图形,用树木做出了适合人居住习惯的屋子,后来,智慧的人类就一代一代的改进和完善,最终变成了我们熟悉的房子。有史可查的最早一次“买房”可追溯到西周时期,周懿王3年也就是公元前897年前后,一个叫矩伯的人向裘卫索取了价值贝80朋(朋为计量单位,一朋有五贝、十贝之说)的瑾璋,答应给裘卫土地10田。矩伯后来又向裘卫索取了两件赤琥及其他物品,共计贝20朋,答应再给裘卫土地3田。执政大臣命令主管官,把矩伯的田授给裘卫。也就是说,一个人用了两块玉,一个鹿皮棉袄和一个带花的围裙,就换来了矩伯的1000亩地。土地即房产,自这次交易之后,也顺利的开启了一个新的市场,叫做房地产。西汉,最早的“房屋限购”汉朝时期,经历土地改革实行“均田制”,按人头分配土地,如果你想住大房子,那就多生孩子。西汉吕雉吕太后当政时,朝廷颁布了一条规定:“欲益买宅,不比其宅,勿许”意思就是说,你想要买房,可以,但有一个条件,就是你要买的房子必须紧挨着你现有的房子,非紧邻的居民之间不能进行不动产交易。当时集体主义和理想化的色彩还很浓,宅基由政府统一分配,一户一房。为了方便管理,严格限制土地兼并,遏制贫富差距,控制买房交易,在当时,就已经有了一定的“限购”政策。东汉开始,中央政权衰落,限购形同虚设,贫富差距拉大,社会阶层固化,房价也跟着一路飞涨。在东汉后期,汉中城内房舍便宜1万钱一处的,也有2.5万钱和7万钱一处的。按《后汉书·百官志》,等级低的官员,每年也能领到96斛米,折合9600钱。这样的年薪刨去开支,两三年下来在大城市里买一小套大概不成问题。南北朝,最早的“抵押贷款”到了南北朝时期,房价已经是一般居民收入的几千倍,这个时代的房价最不靠谱,贫富相差极为悬殊,普通居民年收入只有几千钱,房价则是几百万。按《南齐书》记载:其民资不满三千者,殆将居半。按照现代说法,当房价当房价超过居民年收入的6倍时,就会对居民的幸福构成威胁。而当时,民间开始出现了当铺。缺钱时,就会拿东西到当铺,按照市场价的七成或更低换出钱来,以解决急用,堪称是历史上最早的“抵押贷款”唐朝,盛世过后的“房市狂欢”至唐之后,直到唐中期,房屋的价格没有迎来大幅度增长,当然也主要是靠政策的“压制”,《唐会要》中记载:天下诸郡…有田宅产业…先已亲邻买卖。简单说就是“求田问舍,先问亲邻”意思就是在不动产的买卖中优先考虑亲属,在同等条件下,亲属和邻居能够优先购买。这一政策的实行有效压住了房价上涨,哪怕是在盛世的时候,买房还是很便宜的,玄宗年间,碑文上记录,一座占地1700平米的大别墅,只需138贯,相当于人民币40万!但是,经过一场动乱之后,房价直接翻了个倍,房地产市场迎来一次高潮,直接受到影响的便是在朝的那些官员。杜甫一年搬了四次家:奈何迫物累,一岁四行役。到了后来,甚至住上了茅屋:八月秋高风怒号,卷我屋上三重茅。唐宋八大家之首的韩愈,官至京兆尹,相当于首都市长,还兼任中央组织部副部长。然而他到晚年,才买了一处小户型:始我来京师,止携一卷书。辛勤三十载,已有此屋庐。此屋岂为华,为我自有余。白居易在京城飘荡20余年,直到50岁,才终于在长安买下第一所房子:游宦京都二十春,贫中无处可安贫。长羡蜗牛犹有舍,不如硕鼠解藏身。由此看来,“蜗居”不仅仅是现代人才有的窘境。宋朝,全民“蜗居”时代宋朝崇尚市场经济,干脆不再限购,加上两宋经济繁荣,房价继续急速飙升。唐代白居易攒了二十年,能买下一套房子,若要生在宋代,恐怕还得攒十年。一代名臣陆游,做了二十多年官,在杭州还是买不起房子,他在杭州做官时,只是在砖街巷南头一个大杂院里跟七个儿子租房住。北宋代表人物三苏,也可谓是为房子所累的代表了。苏洵一生布衣,买房自然是不可能,儿子东坡26岁正式成为一名公务员,月俸4500钱,后来他当上了水部员外郎,相当于副市级。但是那时候既要为亲爹苏洵还房贷,又想着赈灾做慈善,苏东坡并没有为自己买房子。直到50岁那年从弟弟苏辙那里借了三千贯才在江苏常州买了首套房,前后花了二十多年时间。苏辙,虽位极人臣,谈到房子却也满是辛酸,他在诗中自嘲,同时也告诫子孙不要忘了买房置地:“我生发半白,四海无尺椽”“我老未有宅,诸子以为言”直到苏辙回河南许昌定居后,狠狠心拿出攒了大半生的工资,又卖掉一批藏书。而后花了几年时间,陆续买下“卞氏宅”、“东邻园”、“南园竹”,又改建、扩建,置了一处百余间的大院落,安顿下全家老小。官员尚且如此,普通百姓更不用多说,虽经济繁华鼎盛,但流动人口大,“蜗居”者众,占半数以上,和当今北上广深无异。元朝,福利房和“特殊群体限购”元朝靠战争建国,十室九空,无主的房子都归了公,国家手里房子太多,于是就给各级官吏都分了“福利房”,这和近现代的一些政策有些相似。当然分到的房子大都是“经济适用房”,很多官员嫌弃房子太小,便出现了强买强卖甚至杀人夺舍的现象,民怨极大。元世祖忽必烈就出台了一个很特殊的“限购令”:当官的不能买房。不是说所有官员都不能买房,而是特指那些蒙古官员不能在前南宋那些地方买,像江苏,浙江,福建等地。明清,人人有房住终究太过理想化明朝的时候,农民出身的朱元璋,一直有着“人人有房住”的理想。据《明太祖实录》记载,洪武七年农历八月,朱元璋给给南京的官员下了一道圣旨,“京畿民庶之众,鳏寡孤独废疾无依者,多旧养济院,隘不足容,命于龙江择闲旷之地构260间以处之。从之”什么意思呢,就是逼着官员给普通百姓建房,不得不说,这是一个过于理想化的政策,势必坚持不了太久,为了防止百姓炒房,他还实行了“找房款”政策,也就是说,如果甲花10万买了乙的房子,后来房价涨到一百万了,那么,乙还可以向甲追要90万的房产差价。果不其然,明太祖之后,这种制度并没有延续下去,各大城市的房价逐渐上涨。到了清朝,房价终于有了逆天的好转,一个七品官省吃俭用两年就可以在新街口买套房了。史料记载,乾隆时期,清朝公务员的薪水为:一品岁支银180两,二品150两,三品130两,四品105两,五品80两,六品60两,七品45两,八品40两,正九品33两有奇,从九品、未入流31两有奇。以上这些仅仅是基本工资,称“正俸”;而“京员例支双俸”,即在基本工资之外加发同样数目的津贴;也就是说一个七品官的年薪为90两,90两是什么概念呢?据记载,当时新街口附近的房子85两,也就是说一个小小七品芝麻京官,省吃俭用刨去生活开支,大概两年收入也足够在京城买一套私宅。民国:房价看“地段”民国初期,同比下来,应算是房价最为“友好”的时期了,当时阜成门内王府仓胡同四合院一处瓦房十一间,售价一百五十块大洋。民国十六年,宣武门西大街四合院一处瓦房十八间,售价两千五百块大洋。民国二十二年,崇文区东柳树井一处房产瓦房十间的四合院,大洋两千九百五十块,折算成今日价格,每平方米约合六百块,百平米的房子只需六万元就能拿下。动荡不安的时代,房价最贵的不是在市中心,而是在租界。鲁迅在《中国人的生命圈》中写道:最安全的地方到底还是在上海的租界里。可鲁迅纵然稿费可观,却也还是租不起租界的房子。纵向看完几百年的“买房史”,不管是哪个朝代,在城市“买房”似乎从来不是一件容易的事情。更值得一说的是,古代买房都是全款的,到清朝末年才开始出现真正意义上的抵押贷款买房,到了民国才有了按揭贷款买房。所以说,纵然当下买房不易,可无论你“穿越”到哪个朝代,其实都无济于事,上述例举皆是名人重臣,而作为更为平常的普罗大众,其买房的辛酸可想而知。


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